寫(xiě)這篇稿子的時(shí)候，貓姐在想一個(gè)問(wèn)題：

眼下這樣的環(huán)境，探究房企的銷(xiāo)售排名，究竟還有沒(méi)有意義？

(相關(guān)資料圖)

畢竟，在當(dāng)下乃至未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間，房企的生存主題，都將是活下去，而不是規(guī)模。

譬如說(shuō)今天，一大早就又有三家房企宣布爆雷，綠地、旭輝和上坤。

而在一年前，這三家房企還分別是Top10、Top20和Top100。

今天，只要花不到37億，一塊地的價(jià)錢(qián)，你就能買(mǎi)下旭輝，一家銷(xiāo)售額超千億、凈資產(chǎn)也超千億的Top20的房企。

何其魔幻？！

但想了很久，答案卻依然是：還是有意義。

只有洞見(jiàn)趨勢(shì)，才能看清未來(lái)的路。

而代表房企最頂端的50強(qiáng)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，正是市場(chǎng)冷暖最直觀的結(jié)果和表現(xiàn)。

更何況，情況或許沒(méi)有我們想的那么差。

?銀十小幅回暖，萬(wàn)達(dá)意外成黑馬?

先來(lái)看看1-10月份的總體情況。

1-10月份，Top50房企合共實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額4.91萬(wàn)億，同比2021年1-10月的8.40萬(wàn)億，依然有41.52%的下跌。

但對(duì)比前9月的42.82%的跌幅，也算是回升了一點(diǎn)點(diǎn)。

當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，能有一點(diǎn)點(diǎn)回暖，就算很不錯(cuò)了。

而當(dāng)整個(gè)大環(huán)境是銷(xiāo)售額都在同比下跌的時(shí)候，硬要說(shuō)房企與房企間的區(qū)別，那就是：

爆雷房企跌得多一點(diǎn)，央企、國(guó)企跌得少一點(diǎn)。

銷(xiāo)售額跌得最多的，依然是恒大，超過(guò)了九成。

但恒大在爆了那么大雷之后，1-10月還賣(mài)了405億，還能維持在Top50行列，本身已經(jīng)讓人感覺(jué)不可思議。

除了恒大以外，融創(chuàng)（-70.17%）、世茂（-69.82%）、中南（-69.34%）、龍光（-70.87%）、陽(yáng)光城（-76.06%）…

爆雷對(duì)信用的影響，是致命的。

當(dāng)然，也還是有好消息的。

大部分沒(méi)有爆雷的房企，銷(xiāo)售額的同比跌幅都在收窄。比方說(shuō)華潤(rùn)置地（-8.27%）、招商蛇口（-12.00%）、建發(fā)（-13.80%）、華發(fā)（-7.79%）…

按照這樣的趨勢(shì)，最后兩個(gè)月努努力沖刺一下，回正還是有可能的。

當(dāng)然，你也看到了，他們的共同點(diǎn)是：都是“國(guó)字頭”。

除此之外，萬(wàn)綠叢中還是有三點(diǎn)紅，它們分別是：

越秀地產(chǎn)、仁恒集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

越秀地產(chǎn)不用說(shuō)，廣州地頭蛇，今年一直沖得很猛；

來(lái)自長(zhǎng)三角專(zhuān)做豪宅的仁恒集團(tuán)的逆勢(shì)突圍，證明了有錢(qián)人還是那么有錢(qián)；

萬(wàn)達(dá)意外成為最大的黑馬，倒是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到。

畢竟，萬(wàn)達(dá)一直自稱(chēng)告別房地產(chǎn)。在市場(chǎng)下行的時(shí)候，銷(xiāo)售反而逆勢(shì)增長(zhǎng)了。

當(dāng)然，拿去上市的輕資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)商管只是萬(wàn)達(dá)的表皮，重資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)才是萬(wàn)達(dá)的內(nèi)里。

沒(méi)有住宅銷(xiāo)售，萬(wàn)達(dá)拿什么來(lái)建商業(yè)？

今年最大懸念：碧保萬(wàn)還是保碧萬(wàn)？

看完了1-10月份的整體表現(xiàn)，再來(lái)看看10月份單月的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

其實(shí)，10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，很關(guān)鍵。

大家應(yīng)該都還記得，國(guó)慶節(jié)前，監(jiān)管給房地產(chǎn)連服了3粒大補(bǔ)丸：

①下調(diào)公積金貸款利率。

②放松符合條件城市首套房貸款利率下限。

③賣(mài)一買(mǎi)一退個(gè)稅。

過(guò)了一個(gè)整月，到了檢驗(yàn)政策效果的時(shí)候。

效果怎樣呢？！

好了一丟丟，但也沒(méi)有完全好。

好消息是，延續(xù)9月份的態(tài)勢(shì)，Top50房企中，有17家，10月份單月實(shí)現(xiàn)了同比的正向增長(zhǎng)。

Top10中，中海、華潤(rùn)、招商、金地、建發(fā)，都是同比增長(zhǎng)的，顯示市場(chǎng)在金九銀十已經(jīng)出現(xiàn)一定程度回暖。

當(dāng)然，這17家實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)的房企，大部分都是國(guó)企或央企，布局城市也基本都集中在核心的一二線城市。

反觀民營(yíng)房企，則未見(jiàn)明顯起色，尤其是爆雷房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)，別說(shuō)政策救不了他們，大概神仙也救不了了吧！

顯然，未來(lái)行業(yè)將呈現(xiàn)兩大趨勢(shì)：一是國(guó)字頭和民營(yíng)房企之間，二是一二線城市和一二線以外城市之間，分化將更加明顯。

除了兩極分化的銷(xiāo)售表現(xiàn)以外，更令人關(guān)注的，還有保利和碧桂園之間可能存在的銷(xiāo)冠之爭(zhēng)。

今年以來(lái)，保利就一路呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

此前于8月份，保利正式超越萬(wàn)科成為行業(yè)Top2。

此后在9月份和10月份，保利繼續(xù)鞏固優(yōu)勢(shì)，將和萬(wàn)科之間的差距持續(xù)拉大。

最新數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，保利的全口徑銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到3631.1億元，和萬(wàn)科的差距拉大到224.4億。

10月份單月，保利以430.1億元成功超過(guò)碧桂園的420.0億元，成為10月份的單月銷(xiāo)冠。

目前，保利和碧桂園的身位只差400億多一點(diǎn)點(diǎn)，如果接下來(lái)兩個(gè)月全力沖刺，反超也不是沒(méi)有可能。

如果保利在今年超越碧桂園成為銷(xiāo)冠，那也意味著，一個(gè)時(shí)代終結(jié)了。

對(duì)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和投資迷茫嗎？ 那就進(jìn)群來(lái)聊聊

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 旭輝地產(chǎn)