2022年的北京樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”、“量跌價(jià)漲”的特質(zhì)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，北京全市新建商品住宅成交3.63萬(wàn)套，同比2021年減少三成以上。新房市場(chǎng)上，剛需遇冷，豪宅去化速度卻加快。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，北京新房市場(chǎng)單價(jià)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目合計(jì)成交2500套，較去年同期增加62.1%。

在如此冷熱不均的市場(chǎng)行情下，唯有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，才能打破行情跑出熱勢(shì)，成為頂流紅盤(pán)。

11月13日，北京城建國(guó)譽(yù)燕園迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，29分04秒后，482套房源全部售罄，成交金額達(dá)到17.2億元。國(guó)譽(yù)燕園于11月6日取證，僅在一周時(shí)間內(nèi)，認(rèn)籌數(shù)量達(dá)到800余組。

（2022年11月13日，北京城建·國(guó)譽(yù)燕園首次開(kāi)盤(pán)售罄）

下行市場(chǎng)疊加疫情影響，不是十足優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，不能吸引客戶出來(lái)買房看房。那么，是什么原因，讓北京城建國(guó)譽(yù)燕園如此受到市場(chǎng)追捧，逆勢(shì)熱銷，用紅盤(pán)流量打破市場(chǎng)沉寂呢？11月17日，北京城建·國(guó)譽(yù)燕園項(xiàng)目營(yíng)銷中心，《張楊財(cái)說(shuō)》出品人張楊、北京城建興榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王風(fēng)華、《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)齊聚一堂，共話北京樓市發(fā)展新趨勢(shì)，復(fù)盤(pán)國(guó)譽(yù)燕園熱銷邏輯。

（“首都名盤(pán)甄選“線下論壇）

熱銷密碼一：國(guó)企匠心，更值得信賴

現(xiàn)今，行業(yè)交付危機(jī)愈演愈烈，在買房這件大事上，房企的品牌實(shí)力至關(guān)重要，這關(guān)系到買的房子否能按時(shí)交付、能否品質(zhì)兌現(xiàn)。品牌實(shí)力越強(qiáng)，越值得信賴，未來(lái)的保值性、增值性也越大。

作為國(guó)企，北京城建打造了眾多國(guó)家級(jí)、城市級(jí)地標(biāo)建筑，如國(guó)家大劇院、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)家體育場(chǎng)、“冰絲帶”等，憑借自身強(qiáng)大的實(shí)力，185次獲得“魯班獎(jiǎng)“和”國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“及”詹天佑“大獎(jiǎng)， 是真正名副其實(shí)的國(guó)匠精工品牌。

在住宅領(lǐng)域，北京城建同樣優(yōu)秀，打造了龍樾系、國(guó)譽(yù)府系、海云系等住宅產(chǎn)品系，其中“國(guó)譽(yù)府系”是以高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)著稱的高端產(chǎn)品系。2022年上半年北京城建集團(tuán)，榮獲北京市1-6月“房企全口徑金額榜第一”、“房企權(quán)益面積榜第二”，這不僅證明了北京城建自身強(qiáng)大的實(shí)力，更證明了市場(chǎng)、客戶對(duì)于北京城建集團(tuán)品牌的絕對(duì)認(rèn)可與信任。

“選擇國(guó)譽(yù)燕園，主要基于三點(diǎn)考慮，一是國(guó)匠北京城建，二是百萬(wàn)方大盤(pán)，三是距離北京大學(xué)新校區(qū)約2公里。”準(zhǔn)業(yè)主、北京大學(xué)新校區(qū)的張老師如是說(shuō)。

熱銷密碼二：與精英為鄰，科教高智人才住區(qū)

在生活中，每個(gè)群體都有其特定的身份標(biāo)簽，高辨識(shí)度的身份標(biāo)簽甚至主導(dǎo)了他們所在生活社區(qū)的檔次和氣質(zhì)，也為社區(qū)之間打上相互區(qū)隔的標(biāo)簽。國(guó)譽(yù)燕園就是這樣一個(gè)備受矚目的高智人才住區(qū)。

“首期我們的客戶主要來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)大廠員工、高校教師，有不少是剛讀博士或者剛就業(yè)當(dāng)老師的。實(shí)際成交中，我們跟中國(guó)農(nóng)大、北大合作得都不錯(cuò)。” 談到客戶構(gòu)成時(shí)，北京城建興榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王風(fēng)華坦言說(shuō)。

“從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看的話，目標(biāo)客群整體偏年輕化，主力客群是90后客群。” 風(fēng)華總進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)。年輕科教高智人才不約而同選擇國(guó)譽(yù)燕園，從側(cè)面也驗(yàn)證了國(guó)譽(yù)燕園的高品質(zhì)。

巴菲特曾說(shuō)：“血統(tǒng)不會(huì)影響一個(gè)人的未來(lái)，但是交際圈會(huì)。”從某種程度上說(shuō)，選擇高智人群的居住圈子，不僅影響生活的高度，擁有好的鄰里或者好的居住環(huán)境，更有可能為自己的事業(yè)和發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。

熱銷密碼三：潛力板塊，打造有溫度社區(qū)

“在產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快的區(qū)域，樓市相對(duì)活躍，成交量也比較高，這在海淀和與海淀接壤的項(xiàng)目中表現(xiàn)特別明顯。”地產(chǎn)營(yíng)銷出品人韓樂(lè)表示。

北京城建國(guó)譽(yù)燕園擇址的馬池口是一個(gè)依托CID（中關(guān)村創(chuàng)新中心）產(chǎn)業(yè)進(jìn)行多組團(tuán)發(fā)展的區(qū)域，周邊產(chǎn)業(yè)、教育資源十分豐厚。CID目前已經(jīng)形成以中關(guān)村軟件園、中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村翠湖科技園為載體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這些園區(qū)都在項(xiàng)目30分鐘輻射范圍內(nèi)。教育方面，北大新校區(qū)距離項(xiàng)目約2公里，到達(dá)高教園也僅需10公里。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

11月初，昌平區(qū)公示了馬池口鎮(zhèn)及相鄰的未來(lái)科學(xué)城西區(qū)的規(guī)劃。馬池口鎮(zhèn)功能定位為站城新門戶、產(chǎn)業(yè)新高地、綠色新城鎮(zhèn)，到2035年，區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為新型工程科技人才高地、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)、站城融合文旅消費(fèi)標(biāo)桿、綠色生態(tài)宜居家園。無(wú)論是馬池口區(qū)域規(guī)劃，還是昌平生命科學(xué)園以及沙河高教園的規(guī)劃未來(lái)對(duì)項(xiàng)目都將會(huì)是一個(gè)正向的提升。

除了優(yōu)質(zhì)的外部配套，項(xiàng)目的社區(qū)生活配套也可圈可點(diǎn)。作為近百萬(wàn)平米級(jí)別的大盤(pán)，國(guó)譽(yù)燕園在區(qū)域配套的基礎(chǔ)上，配建約1.9萬(wàn)平米教育用地，約5萬(wàn)平米商業(yè)用地，并打造深夜食堂、書(shū)店、24H便利店、生鮮超市等一站式配套，涵蓋生活的各個(gè)維度，打造有情感有溫度的社區(qū)。

“目前項(xiàng)目正規(guī)劃做2萬(wàn)多平的園林示范園區(qū)，示范園區(qū)內(nèi)會(huì)有飛盤(pán)、五人制足球等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，還有房車、帳篷營(yíng)地，全方位滿足新生代業(yè)主的社交需求。” 風(fēng)華總透露說(shuō)。

熱銷密碼四：北京六環(huán)內(nèi)價(jià)好質(zhì)優(yōu)，錯(cuò)過(guò)很難再擁有

在今年北京三批次供地中，最搶手的一宗地塊是海淀永豐地塊，政府指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/平米。由于各大科技產(chǎn)業(yè)園扎堆，人群購(gòu)買力強(qiáng)大，永豐這個(gè)北5.5環(huán)的地段，已經(jīng)站穩(wěn)8萬(wàn)+很久了。而北六環(huán)內(nèi)，距離永豐10公里的國(guó)譽(yù)燕園均價(jià)3萬(wàn)+元/平米，不到永豐板塊售價(jià)的一半，并且還是精裝洋房。

再把目光放得更遠(yuǎn)些，縱觀全北京靠近六環(huán)內(nèi)的新房樓盤(pán)價(jià)格，東六環(huán)已經(jīng)賣到6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平米，西六環(huán)更是賣到5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平米，南六環(huán)接近6萬(wàn)元/平米，北六環(huán)內(nèi)的昌平南單價(jià)6W+已經(jīng)是常態(tài)。

可以說(shuō)，對(duì)于急于上車的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，就當(dāng)下整個(gè)北京市場(chǎng)上而言，國(guó)譽(yù)燕園都是價(jià)優(yōu)質(zhì)高的最優(yōu)解，勁銷不言而喻。

熱銷密碼五：高得房率，低密洋房精工品質(zhì)

在下行的市場(chǎng)行情下，僅靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)、板塊潛力顯然無(wú)法做到首開(kāi)即告罄的，還得有極致的產(chǎn)品力，用產(chǎn)品去征服客戶。

北京城建國(guó)譽(yù)燕園是一個(gè)純精裝洋房社區(qū)，容積率僅為1.8，綠化率高達(dá)40%，超過(guò)市場(chǎng)上樓盤(pán)常見(jiàn)的30%標(biāo)準(zhǔn)。29棟6-10層的精裝洋房以街坊形式排布，樓間距最大達(dá)42.5米，確保每一戶業(yè)主都擁有充足的日照采光和花園景觀空間。

（效果圖）

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，國(guó)譽(yù)燕園秉持讓客戶“多一點(diǎn)”的設(shè)計(jì)理念，讓同樣的面積，擁有更好的生活尺度。相對(duì)于市面上普遍75%-80%的得房率，項(xiàng)目擁有80%以上得房率。以100平計(jì)算，5%-10%的差距，便是多出5-10平空間，這樣就可以讓孩子多出一片玩樂(lè)天地，或者女主人可以多出一間衣帽間，男主人可以多出一間書(shū)房。相同的總價(jià)，你在北京城建國(guó)譽(yù)燕園得到的更多。

具體到戶型設(shè)計(jì)上，國(guó)譽(yù)燕園也亮點(diǎn)頗多。項(xiàng)目一梯兩戶保證私密性，精研建面約58-127平米一居至四居產(chǎn)品，南北通透，全明格局。“曾經(jīng)10個(gè)客戶去搶一套98平的三陽(yáng)開(kāi)泰（南向三面寬）戶型。”風(fēng)華總介紹說(shuō)。

精裝上，項(xiàng)目配置中央空調(diào)、智能家居控制、可視對(duì)講主機(jī)、地暖、多合一智能鎖等，戶型的每一平方毫米都必需經(jīng)得起推敲。

復(fù)盤(pán)國(guó)譽(yù)燕園的熱銷路徑，無(wú)論是強(qiáng)大品牌、高智人群青睞、潛力板塊、爆款價(jià)格、還是極致產(chǎn)品，都是國(guó)譽(yù)燕園首開(kāi)爆紅背后缺一不可的直接原因。

此外，還應(yīng)該補(bǔ)充的是營(yíng)銷力。熱銷不是一天練成的，房地產(chǎn)營(yíng)銷是做好每個(gè)環(huán)節(jié)，最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)大賣。從5月31日拿地，6月28日確定案名，8月26日舉行元宇宙產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，11月6日完成預(yù)售公示……一個(gè)個(gè)節(jié)點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)了國(guó)譽(yù)燕園的整盤(pán)優(yōu)秀，奠定了熱銷基礎(chǔ)。

歸根到底，我們看到是國(guó)譽(yù)燕園對(duì)土地的珍惜、對(duì)產(chǎn)品的匠心打造，方能有此臻品和佳績(jī)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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