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8月南昌土地市場(chǎng)的首戰(zhàn)，夠猛！

主角是來(lái)自南昌縣蓮塘 的DAJ2023032地塊，出讓面積34.51畝，容積率1.8，建筑密度30%，綠地率 30%，起始樓面地價(jià)3753元/㎡。

地塊位于斗柏路以北、王家路以東，處于寸土寸金的蓮塘老城區(qū)地段，與澄碧湖一路之隔，擁有湖景優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)是城區(qū)老貴們置換改善標(biāo)的之一。

經(jīng)過(guò)76分鐘激戰(zhàn)，南昌縣文投啟贛置業(yè)有限公司將其收入囊中，樓面地價(jià)4688元/㎡，溢價(jià)112萬(wàn)/畝。

根據(jù)出讓條件顯示：地塊建筑高度應(yīng)滿足部隊(duì)限高要求；住宅建筑高度不得超過(guò)60米；需配建計(jì)容建筑面積不少于210㎡的社區(qū)用房，計(jì)容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，計(jì)容建筑面積不少于120㎡的物業(yè)用房；社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房建成后，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交并登記到政府指定部門(mén)統(tǒng)一管理。

社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房與住宅首期同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付；嚴(yán)禁設(shè)置“腰帶”型商業(yè)。

地塊采用裝配式技術(shù)建造， 建筑裝配率不低于 40%。

可以猜測(cè)，文投啟贛出手緣由還是利潤(rùn)，地塊出讓條件不高，開(kāi)發(fā)難度低，外加周邊都是一眾老小區(qū)，周邊置換改善需求旺盛，次新房?jī)r(jià)約1萬(wàn)/㎡，4688元/㎡的地價(jià)算上建安成本，只要操盤(pán)節(jié)奏拿捏好，利潤(rùn)還算可控。

期待一下蓮塘澄碧湖旁的湖景新作吧。

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