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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）據新華社報道，日前，為貫徹落實中央經濟工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產負債表計劃行動方案》（簡稱“方案”）。

據悉，該方案按照穩(wěn)當前也利長遠的思路，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，圍繞“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四個方面，擬重點推進21項工作任務，引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

其中，在“資產激活”行動中，通過優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產銷售，壓實企業(yè)瘦身自救責任，支持優(yōu)質房企通過并購提升資產質量，著力改善經營性現金流。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年保交樓進入攻堅期，剩下的都是難啃的骨頭，資金存在硬缺口。“一方面，需求端穩(wěn)定樓市，讓剩余貨值可盤活，創(chuàng)造輸血資金；另一方面，需求端穩(wěn)定，資產價格就能穩(wěn)定，紓困資金也愿意進入保交樓。最后，保交樓是修復百姓預期和信心，也是穩(wěn)定樓市的關鍵一步。”

在李宇嘉看來，對于存在資金硬缺口，短期難以靠貨值盤活的，預計國有資金進入，先把房子交了，然后再追究司法和違法責任。

另外，李宇嘉認為，此次發(fā)文是1月10日人民銀行、銀保監(jiān)會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，部署落實原則后，形成的政策文件。

在當時召開的座談會上，主要有4段主要內容，其中有3段涉及房地產、2段專門講房地產，并提出開展“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，來幫助聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經營、資質良好、具有一定系統重要性的優(yōu)質房企。

因而，最近市場有消息傳出，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的置地、遠洋、濱江等房企進入了中國監(jiān)管機構初步確定實施“資產負債表改善計劃”的優(yōu)質開發(fā)商名單。

不過，據新華社報道，方案只設定了優(yōu)質房企條件，沒有具體名單，金融機構可自主把握。

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關鍵詞： 房地產市場 改善優(yōu)質房企資產負債表計