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(資料圖片僅供參考)

朋友們，小編今天給大家?guī)?lái)一條重磅消息！

2月7日，北京2022年第五批集中供地拉開(kāi)序幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日，北京出讓3宗宅地，全部底價(jià)成交，收金58.72億元。其中，成交價(jià)最高的是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

該地塊由京東以底價(jià)31.12億元拿下，用地面積約7.17萬(wàn)平方米。該地塊上商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米。

京東拿地位置示意圖

上述地塊正對(duì)京東集團(tuán)總部，周圍產(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米、京東方等大廠。該地塊為綜合性地塊，建筑控制規(guī)模19.46萬(wàn)平方米，其中住宅面積約5萬(wàn)平米，且套內(nèi)面積90平以下戶型占比需達(dá)70%。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，京東此舉或?yàn)榻毠し俊?/p>

小編配圖

31億底價(jià)拿下總部對(duì)面地塊

住宅占比約1/4，配建幼兒園

根據(jù)出讓文件，該土地面積約7.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬(wàn)平方米，其中， 住宅4.89萬(wàn)平方米、辦公14.09萬(wàn)平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。

掛牌文件對(duì)各用途地塊作出了具體要求：

1， 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng) ，自持年限為最高出讓年限 (辦公50 年、商業(yè)40 年) ，不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷售，該建筑高80米，地上建筑規(guī)模為14.09萬(wàn)平米，停車場(chǎng)地塊規(guī)劃車位不少于450輛。

2， 居住用途全部建設(shè)商品住房，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策。 所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上。7090客觀上要求項(xiàng)目向剛需、剛改購(gòu)房者傾斜。

3，F(xiàn)1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米，由受讓人無(wú)償代建并移交相關(guān)主管部門， 將建為一個(gè)12班的幼兒園。

或?yàn)榻▎T工住房？

公開(kāi)信息顯示，京東集團(tuán)此前也有過(guò)拿地記錄，比如2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗1.1萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公用地，該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心，技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元；更早之前的2012年1月，京東以2.95億元起始價(jià)競(jìng)得亦莊一宗約4.5萬(wàn)平方米的地塊，該地塊后建成京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。

但包含住宅用途的公開(kāi)拿地極為罕見(jiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)京東此舉或?yàn)榻鉀Q員工住房問(wèn)題，而非通常意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問(wèn)題進(jìn)行的，通過(guò)此類拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。“當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。”

小編也將持續(xù)關(guān)注亦莊0303街區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)，有消息第一時(shí)間分享給大家！記得給亦莊指南（daxing600）點(diǎn)關(guān)注哦~

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文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)，新京報(bào)

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