自3月1日起，住建部發(fā)布的強(qiáng)制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實(shí)施。

其中，外墻面層計(jì)入建筑面積的規(guī)定引發(fā)輿論熱議。

對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)復(fù)雜的數(shù)值變化，買房時(shí)更關(guān)心的是共享面積會(huì)不會(huì)增加，是否需要多花錢，房產(chǎn)證上的房產(chǎn)面積是否會(huì)增加。

(資料圖)

建筑面積又增加了，而且增加了很多。 以前建筑墻體、外裝修等不計(jì)入建筑面積計(jì)算，現(xiàn)在都計(jì)算在內(nèi)。

如果房子按面積出售，購(gòu)房者無(wú)疑要多花錢，而開(kāi)發(fā)商則賺取更多利潤(rùn)。

現(xiàn)在最需要改革的是，房屋銷售按公寓實(shí)際面積計(jì)算，居民實(shí)際用多少買多少。

即使房?jī)r(jià)再高，也會(huì)花在明處。 現(xiàn)在按照建筑面積和合用面積計(jì)算，很多時(shí)候買100平米的房子，到頭來(lái)只能用到70到80平米，甚至更少。

房?jī)r(jià)。 這就像價(jià)格昂貴的珍貴食材。 為什么消費(fèi)者要以配料的價(jià)格購(gòu)買厚重的外包裝？

在分析這個(gè)條款時(shí)，有人說(shuō)外墻的水平投影面積以前不計(jì)入建筑面積，但以后會(huì)計(jì)入，這樣會(huì)大大增加共享面積。

按照原有的住宅建筑計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，18層以上住宅建筑的共用面積約為25%，低層建筑的共用面積一般為15%左右。 那么每個(gè)套房都會(huì)增加0.5到1平方米。

但現(xiàn)在城里的低層建筑已經(jīng)很少了，大部分都在18層以上，樓高都在54米以上。

電梯的數(shù)量、長(zhǎng)度和電梯間都有明確的要求。 因此，高層建筑的共用面積比較大。

這相當(dāng)于買了一套100平米的房子，拆掉房子里的隔墻后，實(shí)際入住率只有70平米左右。

以二三線城市15000元/平方米的價(jià)格計(jì)算，我們一套套房的公用部分花費(fèi)近50萬(wàn)元。

普通人要用全家的錢才能買一套房。 孩子到了結(jié)婚年齡，買房需要清空父母的所有資產(chǎn)，然后還要背負(fù)沉重的貸款。

老百姓的錢也是錢，是我們用血汗換來(lái)的。 最后買的是30%公用面積的房子，也就是說(shuō)以后所有的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)都是按照房子的面積來(lái)收的。

如此一來(lái)，老百姓的利益受到損害，又能幫助誰(shuí)呢？

當(dāng)前，我國(guó)正面臨人口老齡化危機(jī)。 國(guó)家想方設(shè)法提倡生育，但住房、醫(yī)療、教育問(wèn)題不解決，誰(shuí)還敢生育？

關(guān)于將外墻面納入建筑面積，存在兩種學(xué)派。 一是變相增加合租面積，增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

二是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是建筑規(guī)范，不是測(cè)繪規(guī)范。 這一規(guī)定的變化，難免會(huì)引起購(gòu)房者的擔(dān)憂。

這個(gè)時(shí)候，最有必要獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)的公開(kāi)解讀，以解除大家的后顧之憂。

個(gè)人認(rèn)為，預(yù)售制度、共享區(qū)域等問(wèn)題應(yīng)該得到實(shí)質(zhì)性解決。

如果不能充分發(fā)揮共享區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，或者共享區(qū)域的使用不能保證購(gòu)買者的切身利益，則應(yīng)當(dāng)取消共享區(qū)域。

取消預(yù)售和合租或許能更好地提升房屋的實(shí)用品質(zhì)，但不一定會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

抑制房?jī)r(jià)歸根結(jié)底還是要靠供求關(guān)系的變化。

影響房?jī)r(jià)走勢(shì)很大程度上受供求關(guān)系的影響。 如果房?jī)r(jià)大幅下跌，仍需大力增加土地供應(yīng)和住房供應(yīng)。

同時(shí)，要盡快轉(zhuǎn)變土地財(cái)政模式，減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。

對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，土地的成本占了大部分，而建房的成本只是一部分。 可見(jiàn)，降低房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于解決供求問(wèn)題。

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