◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

(資料圖片)

◎ 編輯 | 密探財(cái)經(jīng)

“不給我活路，我就死給你看。”

一年半以前，“世界500強(qiáng)”的恒大突發(fā)巨額債務(wù)爆雷，猶如“中國(guó)版雷曼時(shí)刻”，海內(nèi)外地產(chǎn)資本圈似乎要“地動(dòng)山搖”。

因?yàn)楹芏啻笮头科螅弥鼉扇陣?guó)際融資低息寬松，瘋狂發(fā)了太多美元債，牽涉海外機(jī)構(gòu)投資人眾多。

從恒大來(lái)看，總負(fù)債近2億元，截至爆雷時(shí)，手上有息負(fù)債余額約5700多億元，許家印此前其實(shí)已嗅到了風(fēng)險(xiǎn)，一再規(guī)模降債，但“三道紅線”死掐脖子，轟然倒下。

據(jù)中國(guó)恒大最新披露，截至2021年底，恒大總資產(chǎn)約1.7萬(wàn)億元，總負(fù)債已1.9萬(wàn)億元，從賬面看已“資不抵債”，差額近2000億元。

這估計(jì)跟2021年下半年”樓市急速轉(zhuǎn)向，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌”有關(guān)，引發(fā)恒大的存貨、投資性物業(yè)等資產(chǎn)大幅縮水。

一年前，恒大高層曾說(shuō)，2022年7月會(huì)公布債務(wù)重組方案，但一再延后，如今終于邁出了關(guān)鍵一步。

從披露看，截至2022年底，恒大債務(wù)合計(jì)7537億元，其中3112億元有息債務(wù)有擔(dān)保物，2472億元債務(wù)無(wú)擔(dān)保物。

搞了一年，恒大終于摸清了債務(wù)家底，通讀重組方案下來(lái)，跟期其他大型出險(xiǎn)房企差不多，也都是“借新還舊”、債轉(zhuǎn)股等。

從融資主體著眼， 恒大 境外債主體主要為“ 恒大集團(tuán)、景程和天基”。首先， 針對(duì)債務(wù)人中國(guó) 恒大 ，有2個(gè)方案供境外債主們選擇：

目前 ，中國(guó)恒大持有恒大物業(yè)51.7%股權(quán)，持有恒大新能源汽車58.5%股權(quán)。 中 國(guó)恒大發(fā)行 強(qiáng)制 可轉(zhuǎn)債， 可換 股 23.32 億股 恒大 物業(yè) 股份， 占截至恒大條款清單日期恒大物業(yè)總股本 約21.57% ， 存入質(zhì)押 證券 賬戶。

再看“景程、天基”，其所發(fā)的境外債，目前中國(guó)恒大已與境外債主簽署了重組方案：將發(fā)新債置換舊債，年息2%至7.5%，第四年初開(kāi)始付息、付本金的0.5%。

截至2021年底，中國(guó)恒大合并現(xiàn)金約534.2億元，其中約520.8億元受限。未來(lái)三年，恒大核心任務(wù)是保交樓，預(yù)計(jì)需額外2500億元-3000億元融資。

編輯：密探君

文章來(lái)源：地產(chǎn)密探

原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸屬地產(chǎn)密探，轉(zhuǎn)載須經(jīng)授權(quán)。

關(guān)鍵詞：