昨日，高新出讓2宗“萬元地”！

(資料圖片)

2宗地塊共187.482畝，位于皂河沿線，均為陳林村城改用地。這2宗地塊，即使以底價成交，樓面地價也已經全部破萬。

目前在絲路軟件城內，大多數可選樓盤都集中在軟西，而軟東隨著大量地塊出讓，將會在今年開始陸續開始面世。

接下來，高新新一輪置業“熱土”或將輪到軟東！

1、GX3-31-14宗地：位于高新區魚化街辦科技四路以南、科技五路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積83.338畝（住宅79.525畝、商服3.813畝），用地性質為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于155562㎡，其中住宅建筑面積約139524㎡，配套設施建筑面積8920㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于3145㎡），城市級商業建筑面積7118㎡米；地下建筑面積不小于88893㎡。

宗地掛牌起始價為人民幣17.5億元，最高限價為人民幣20.12億元，樓面地價在約11249.53元/㎡。

2、GX3-25-17宗地：位于高新區丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積104.144畝（住宅91.948畝、商服12.196畝），用地性質為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于26%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于194401㎡，其中住宅建筑面積約161338㎡，配套設施建筑面積10298㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于4046㎡），城市級商業建筑面積22765㎡；地下建筑面積不小于113864㎡。

宗地掛牌起始價為人民幣21.08億元，最高限價為人民幣24.24億元，樓面地價在約10843.57元/㎡。

從地塊位置上看，均處于絲路軟件城內，周邊整體配套以教育、生態…為主。

在教育配套情況，南北兩側緊鄰高新區第十五小學和高新區第四完全中學。

周邊還分布有西安高新第一學校、高新區第四學校、高新區第十七小學、高新區第十初級中學等。

東側緊依皂河，隨著日后的改造開發、招商引資，將會為周邊的數個社區帶來更為優美的生活體驗。

西側鄰近懸浮公園、西安人才公園，東南側有西安環普國際科技園、軟件新城云匯谷等產業園區。

商業和交通部分稍顯薄弱，距離地鐵3號線偏遠，多數通勤場景可能較為依賴自駕、公交等。

周邊在售的二手房有：鴻基新城沁園（掛牌價約1.67元/㎡），保利天悅（約3.1-3.7萬/㎡），金泰新理城（約2.66萬/㎡），價格處于西安高位。

而這兩宗地塊，起始樓面地價就已經過萬，考慮到配套情況，未來開發中高端產品的可能性較大。

自2021年8月開始，軟件新城與魚化寨板塊合并成為“絲路軟件城”。

以西三環為中軸，北至科技西路，南至科技八路/繞城高速，西至云水六路/繞城高速。

在絲路軟件城內，又分為"軟東""軟西"兩部分，令不少購房者的糾結。

"軟東"即為早年的魚化寨板塊，目前在絲路軟件城板塊內定位為"生活服務中心"。

承載著片區的生活服務配套功能，區域內有以皂河為軸線生活服務軸，近期在售項目偏少。

目前包括昨天待出讓地塊在內，皂河沿線還有大批量地塊已經出讓。

例如高新地產所開發的在內的多個項目（高新軒/錦/境閱里），預計最快在今年開始陸續面世。

"軟西"則為此前的軟件新城，定位“產業服務核心”，位置上處于西三環外。未來更多將以產業為主。

在售產品有保利天匯、中海天谷時代、中鐵西派樘樾，大多價格在2.4-3萬/㎡之間，以及待公示的中建山海境、高科云天等。

從可選擇數量上看，軟西的在售盤更多，可以根據戶型、價格區間等需求選擇即可。

而軟東，則在配套上更成熟，相應的在價格上也略高一些，在售項目數量較少。

總體來說，對于在絲路軟件城置業的購房者，大多考慮的是教育和通勤，另外一部分則是考慮投資前景。

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