大家好啊，我是鄧姐姐。

(相關(guān)資料圖)

這幾天有個(gè)許多人都非常關(guān)注的話題——

帶押過戶，要在全國正式鋪開了。

我特地整理了這方面的資料，今天來給大伙精簡要點(diǎn)講講。

在過去你有房子要賣，如果還有銀行按揭的話。

必須先給銀行還清所有貸款解押，才能交易。

但是你自己湊的錢如果不夠，就只能去找市場上的過橋資金。

可以自己去找，懶得找也可以咨詢房產(chǎn)中介。

這筆錢的月利息，一般在2-3個(gè)點(diǎn)。

比如借個(gè)100萬一個(gè)月利息兩三萬，對于賣家是一筆不小的費(fèi)用。

（圖源電視劇《安家》）

現(xiàn)在好了，有了帶押過戶的新方式。

賣家不需要湊錢還掉剩余房貸，照樣能夠交易過戶。

而且?guī)а哼^戶沒有額外手續(xù)費(fèi)。

不但簡化交易流程，還省時(shí)省力關(guān)鍵是省錢。

目前全國共有15個(gè)省市100多個(gè)地市，都開展了帶押過戶。

比如山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份。

還有熱點(diǎn)城市北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、中山、無錫、青島等等。

全面推廣只是時(shí)間的問題了。

不過，能否帶押過戶要同時(shí)滿足4個(gè)條件：

1）房子是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，公司名下不行

2）只有一次抵押（銀行房貸），有二次抵押的不行

3）如果房貸是組合貸，必須還清公積金貸款

4）買方只能全款或者純商業(yè)貸款

具體的辦理流程，我以廣東東莞為例給大家一個(gè)參考。

（其他省市辦理流程大同小異）

先得買賣雙方達(dá)成交易意向。

然后賣方向自己貸款的銀行，提交帶押過戶申請，獲得同意聲明。

接著買方向自己準(zhǔn)備貸款的銀行，提交貸款申請資料通過后。

再將定金、首付款存入指定（監(jiān)管）賬戶，就可以辦理買賣合同網(wǎng)簽備案了。

之后等貸款一到賬指定賬戶，同步辦理房產(chǎn)過戶就ok。

賣方的銀行會(huì)從指定賬戶里扣除剩余的房貸本息，再把余款打到賣家賬上。

這樣就完成了帶押過戶交易。

確實(shí)能比以前的二手房交易流程省事不少。

時(shí)間周期更短，過戶成本更低，安全系數(shù)更高。

對于帶押過戶，大家肯定還有很多疑問。

我挑幾個(gè)最可能被問到的問題，解答一下。

1）買家是按原利率計(jì)算？還是最新房貸利率計(jì)算？

買家按照最新利率。

不管賣家之前的房貸利率是5.5%也好，6%也罷。

買家都按實(shí)際跟銀行申請到的貸款利率。

比如廣州現(xiàn)在首套房貸利率，最低能申請4.3%。

簡而言之，新貸款和老貸款是兩個(gè)獨(dú)立的貸款，彼此間沒有任何關(guān)系。

2）可以跨行辦理嗎？

得看具體地市政策。

有些城市允許，有些城市不行。

比如北京，可以實(shí)現(xiàn)本行和跨行兼容。

而江西上饒，目前只能選擇賣方所在的銀行貸款，只能在同一家銀行。

3）可以先賣出去，然后再買回來，把房貸利率降下來嗎？

有人現(xiàn)有的房貸利率比較高，就動(dòng)起了這個(gè)小心思。

理論上是可行的。

但銀行會(huì)審核買賣雙方的情況，只支持在真實(shí)交易背景下的過戶業(yè)務(wù)。

當(dāng)然了，如果你能夠通過銀行的審批，那就沒問題。

不過銀行也不傻，操作起來有難度。

也因?yàn)檫@個(gè)原因吧，很多人猜測帶押過戶實(shí)施后有可能會(huì)出現(xiàn)一波離婚潮。

尤其是前幾年辦理了高房貸利率的家庭。

他們可能會(huì)先離婚，再通過帶押過戶將高利率房貸換成低利率房貸，最后復(fù) 婚。

（剛離婚不一定可以馬上貸款買房，取決于銀行審批，有些會(huì)要求離婚1年以上）

假設(shè)能通過審批的情況下。

這么做也不一定就能撈到便宜，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易還會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅等。

這些稅費(fèi)加起來，有可能會(huì)比節(jié)省的貸款利息要多。

所以想通過帶押過戶降低貸款利率的話，一定要先計(jì)算清楚。

別最后不僅沒撈到實(shí)惠，反而虧了就不好了。

PS.

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