最近浙中在線APP有網友@cium發貼提問：“父母的房子過戶給子女怎么操作最劃算？”

作為父母如果想把房子過戶給子女會選擇什么方式呢？房屋過戶主要分為三種方式，贈與、繼承、買賣。

(資料圖片僅供參考)

這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同，那么哪種方式最好？

假設五年前小紅的父母用100萬買了一套如今價值200萬的房子，面積90平，現在準備過戶給小紅，有以下三種方式讓她選擇。

01

贈與

小紅要按現在的市場價值，繳納3%的契稅，也就是6萬元；

02

繼承

假設繼承人只有小紅一人，那只需繳納幾千元的公證費即可；

03

正常買賣

小紅需要繳納1%的契稅，如果不是家庭唯一住房，那小紅的父母還需繳納1%的個人所得稅，總計也就是4萬元

咋一看，好像繼承是最劃算。

但，如果2年后（5年內），小紅準備賣掉這套房子呢？假設這時房子的市值是240萬。

01

以買賣形式取得的

需繳納1%的個稅，也就是2.4萬元。

240*1%=2.4萬元

02

以繼承方式取得的

按規定，小紅應繳納這套房屋增值部分20%的個稅

(240-100)*20%=28萬元

03

以贈與方式取得

按規定，在房屋增值部分的基礎上，減去贈與和轉讓過程中支付的相關稅費后，按20%來繳納個稅

（240-100-200*3%）*20%=26.8萬元

這樣，你明白要怎么選擇了嗎？

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