(資料圖片僅供參考)

日前，在還有84萬(wàn)元商業(yè)貸款沒(méi)有還清的情況下，市民余先生通過(guò)“帶押過(guò)戶”方式順利出售了自有住房， “真是省錢(qián)省力太方便了，不用提前還清貸款，房子就順利過(guò)戶了！”辦理完業(yè)務(wù)后余先生高興的說(shuō)。這是園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心急民之所急、辦民之所需服務(wù)的又一個(gè)縮影。

“帶押過(guò)戶”實(shí)行以前，已抵押不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)，流程繁瑣。同時(shí)，還清原有住房貸款，涉及金額動(dòng)輒上百萬(wàn)；如果借用“過(guò)橋資金”賣(mài)房人還需承擔(dān)一個(gè)不算低的代價(jià)。

為解決抵押狀態(tài)下存量房交易難問(wèn)題，園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心先后多次與多家金融機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，共同探討不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”服務(wù)的貸款審批、不動(dòng)產(chǎn)登記、安全風(fēng)險(xiǎn)等流程和問(wèn)題，并開(kāi)展先行先試，形成存量房過(guò)戶、抵押登記設(shè)立、抵押權(quán)注銷等業(yè)務(wù)“三合一”辦理模式，過(guò)戶、抵押同時(shí)辦理，賣(mài)方貸款結(jié)清后，銀行通過(guò)線上申請(qǐng)辦理原抵押權(quán)注銷。

“帶押過(guò)戶”實(shí)行后，大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事。今年以來(lái)，蘇宿園區(qū)已累計(jì)辦理“帶押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)26筆，為交易主體減輕交易前還貸金額總計(jì)1571.4萬(wàn)元。

下一步，園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，精簡(jiǎn)材料、提升效率，不斷優(yōu)化“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程，協(xié)同金融機(jī)構(gòu)推廣服務(wù)，切實(shí)幫助企業(yè)及群眾降成本、少跑腿。（不動(dòng)產(chǎn)登記中心 袁昊天）

（來(lái)源：蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)人民政府網(wǎng)站）

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