來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈

【資料圖】

近日，鹿城區(qū)發(fā)布《溫州市鹿城區(qū)人才房票補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（試行）》征求意見(jiàn)。（詳細(xì)文件點(diǎn)擊“閱讀原文”）

政策亮點(diǎn)：

1、F2、F3類人才納入支持購(gòu)房群體

截止目前，人才房配售面向ABCDEF1類人才，其中今年起ABCDE類人才不受有無(wú)住房限制，只要未享受溫州購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策便可參與。

但F2、F3類人才始終不參與配售，僅參與配租。

來(lái)源于溫州發(fā)布

而本次人才房票政策一大亮點(diǎn)，直接將F2、F3類人才納入，分別享受40、20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

來(lái)源于溫州人才之家

夫妻雙方均持人才房票的，共買一套住房的，可疊加使用人才房票，其中一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)50%享受，但疊加的補(bǔ)貼總額不超過(guò)購(gòu)房款；若在符合購(gòu)房政策條件下購(gòu)買不同商品住房的，可分別使用人才房票。

在職要求：已與用人單位簽訂3年（含）以上全職工作合同，且已以鹿城區(qū)用人單位為主體連續(xù)繳納社保（職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種，下同）6個(gè)月以上。其中F類人才限全職在鹿城區(qū)范圍內(nèi)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)、中小學(xué)（幼兒園）、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作的人才。

2、人才房票可購(gòu)房源，選擇性更多

人才房配售的房源由兩類組成，存量的安置房（如清泰錦園）、土拍代建（如中鐵建未來(lái)視界、未來(lái)城壹號(hào)）或溢價(jià)率封頂后競(jìng)配（如文瀾府邸等）的政策性住房組成。大部分是開(kāi)發(fā)商競(jìng)配的政策性住房。

由于土地市場(chǎng)的低迷，許久沒(méi)有新的政策性住房（人才房）補(bǔ)充，因此可購(gòu)買人才房總量在減少。此外，對(duì)于鹿城區(qū)級(jí)人才來(lái)講，有些好樓盤(pán)如天樾璽，是沒(méi)有資格購(gòu)買的，天樾璽人才房屬于市級(jí)。（截止目前）

另外，人才房配售，允許人才降檔但不得升檔購(gòu)買，降檔按所對(duì)應(yīng)戶型享受對(duì)應(yīng)的折扣優(yōu)惠。

而人才房票直接按人才層次給錢，不僅新建商品房能用，可疊加享受開(kāi)發(fā)商其他優(yōu)惠折扣，就連二手房都能用。

雖然文件要求人才房票能使用的新建商品房以鹿城區(qū)人民政府官網(wǎng)公布為準(zhǔn)，但當(dāng)下行情大多數(shù)項(xiàng)目基本都會(huì)參與。

簡(jiǎn)單說(shuō)，人才想買哪個(gè)樓盤(pán)，就買哪個(gè)樓盤(pán)，想買多大面積買多大面積。

此外，以下幾點(diǎn)值得注意：

房票用于新房項(xiàng)目，可抵扣首付，但不超過(guò)房款總額，由房開(kāi)向住建申請(qǐng)結(jié)算。

房票用于二手房項(xiàng)目，不可抵扣首付，由人才先行支付購(gòu)房款，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，再向住建局申請(qǐng)結(jié)算。

并且當(dāng)符合人才房票補(bǔ)貼資格條件的人數(shù)大于人才房票補(bǔ)貼預(yù)算資金時(shí)，采用公開(kāi)搖號(hào)的方式確定擬獲得人才房票補(bǔ)貼的人員。未搖中人才自動(dòng)歸到下期予以保障。

也就是說(shuō)，買二手房補(bǔ)貼到手實(shí)際時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)些。這問(wèn)題不大，ZF跑不了。

人才房票補(bǔ)貼資金納入年度預(yù)算，實(shí)行專款專用。

人才房票有效期為12個(gè)月，若期間入選更高層次人才目錄的，可申請(qǐng)換發(fā)票，發(fā)票有效期變?yōu)樽該Q發(fā)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。

超過(guò)有效期限未購(gòu)房的，自房票有效期屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)不得再次申領(lǐng)人才房票。

ABCDEF1 類人才所購(gòu)房源產(chǎn)權(quán)行政限制10年，F(xiàn)2、 F3類人才所購(gòu)房源產(chǎn)權(quán)行政限制5年。

人才離溫、離職或未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個(gè)月以上等違反聘用合同約定等情形的，或未滿 10 年因特殊原因要求解除所購(gòu)商品住房產(chǎn)權(quán)行政限制上市交易經(jīng)用人單位提出申請(qǐng)的，須按住房產(chǎn)權(quán)行政限制后在溫服務(wù)年限比例退回人才房票補(bǔ)貼款，由用人單位負(fù)責(zé)退回，退還后所購(gòu)新建商品住房方可辦理完全產(chǎn)權(quán)并允許上市交易。

根據(jù)意見(jiàn)征求稿總結(jié)下：

人才層次 人才配售面積 人才房票單元：萬(wàn) 限售規(guī)定 A類 贈(zèng)送141-191㎡ 最高800 10年 B類 140㎡5折 160 C類 130 D類 120㎡6折 100 E類 80 F1類 90㎡7折 60 F2類 無(wú) 40 5年 F3類 20鹿城區(qū)含人才房樓盤(pán) 鹿城區(qū)新建商品房，具體以公布為準(zhǔn)、鹿城區(qū)二手房

對(duì)于該政策2個(gè)看法，一是對(duì)鹿城一、二手房成交會(huì)有促進(jìn)，二是該政策加大對(duì)人才購(gòu)房支持力度，特別是F2、F3類人才被納入，20-40萬(wàn)若購(gòu)買過(guò)渡性二手房，這個(gè)力度不小了。此外，格局打開(kāi)，這某種程度上也是在幫企業(yè)招人的好政策。

打個(gè)比方，老板今天招人，先說(shuō)公司社保在鹿城，買房送20萬(wàn)房票。你好好干，工資10+萬(wàn)/年，買房就送你60萬(wàn)房票，一、二手房隨便選。

2022年，浙江私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為71934元。哪怕不吃不喝，存20萬(wàn)也要3年。鹿城這次的誠(chéng)意很足！

最后，小編采訪了2個(gè)朋友。

1位是符合F3，若政策通過(guò)，按理能拿20萬(wàn)，1位是已買房的。

前者回了個(gè)鹿城牛逼，老子馬上離職，找個(gè)鹿城班上。

后者回了四個(gè)字...

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