桂城舊改再提速！

日前，村民爆料，石(石肯)鋼鐵市場出讓方案有變，其中，北側地塊將率先出讓，起拍價約27億。

具體都有哪些內容？村民收益如何？跟著樓市君一起去看看。

(相關資料圖)

石(石肯)鋼鐵市場出讓方案調整

北側地塊擬出讓，起拍價27億

從村民提供的資料來看，石(石肯)鋼鐵市場地塊出讓條件主要有四點變化，首先是地塊一分為二，分別出讓。

其次，原本在地塊上需建設一所小學，如今則由政府在其他地方建設，因此需參考5000元/平標準，扣起配建小學的建安成本。

來源：村民提供

至于第三點，石(石肯)三村經濟社不要商鋪，轉化為現金收益。

最后，土地前期整理合作方可按照調整后的出讓條件決定是否參與競投，不參與也不算違約。

來源：村民提供

據了解，本次出讓的是北側地塊，占地面積約7.5萬平， 起拍價為27億，折合樓面價約1.2萬/平。

成交價款可分兩 期支付，需在簽訂合同的半年內交完。

來源：村民提供

雖然出讓條件有所變化，但村民保底收益不變。

未來土地成交后，石(石肯)經濟聯社和石(石肯)三村經濟社保底收益為117285萬余+1.7億歷史征地補償款，合計保底收益約13.4億。（數據來源：土地前期整理方案）

具體補償方案如下：

據村民透露，表決將會在5月22日進行，若表決順利通過，地塊有望在今年下半年掛拍。

與禪城奇槎僅一路之隔

桂城下半年有5宗地塊擬出讓

事實上，石(石肯)鋼鐵市場項目是石(石肯)舊改的一部分，片區內還有石(石肯)四村整村改造、石(石肯)三村東“文海圍”地塊等。

根據地圖顯示，地塊所處位置與禪城奇槎片區僅一路之隔， 周邊有環湖小學、鄱陽城眾創小鎮等綜合配套。

而地塊周邊僅有3個新盤在售，均價約2.3-3.5萬/平不等。

石肯鋼鐵市場改造地塊周邊在售項目一覽

數據來源：房天下、安居客 統計時間：2023.5

項目名稱

在售產品

（平）

價格

（萬/平）

三龍灣保利和頌86-143 2.3-2.9五礦崇文金城 100-119 2.7-3.2

保利和悅濱江

107-280

3.5起

泰豐千璽灣

99-143

2.6-2.8

據了解，地塊前期由招商蛇口負責整理，招商是實力央企，深耕佛山16載，今年還在千燈湖打造首個“璽”系豪宅，項目備受關注。

在2023南海土地推介會上，石(石肯)鋼鐵市場地塊是重點推介的宗地之一。

另外，桂城還有4宗地塊擬在今年下半年出讓，其中，城平南臨東平河地塊面積最大，達213畝，即14.2萬平。

未來幾年，桂城或將迎來更多的一手住宅供應。

若地塊掛牌，招商 會參與 競投 嗎？ 又會 有哪些房企有意向？歡迎大家到評論區猜猜~

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