5月23日，無(wú)錫二批次土拍平穩(wěn)落幕。本次土拍累計(jì)成交5幅宅地，成交總建26.09萬(wàn)㎡，累計(jì)成交總金額32.57億元。

無(wú)錫本場(chǎng)土拍的5幅宅地分屬5個(gè)區(qū)域（經(jīng)開區(qū)1幅、濱湖區(qū)1幅、新吳區(qū)1幅、錫山區(qū)1幅、惠山區(qū)1幅），區(qū)域供地?cái)?shù)量上較為平均。

【資料圖】

土拍看點(diǎn)：

1. 土拍市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，民企開始拿地

2.本場(chǎng)土拍所有地塊全部底價(jià)成交，溢價(jià)率為0

3. 國(guó)央企仍是本次拿地主力

從土拍結(jié)果來(lái)看，5幅宅地全部底價(jià)成交，其中經(jīng)開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)地塊（XDG-2023-10號(hào)）是本場(chǎng)土拍成交樓面價(jià)最高的地塊，為18800元/㎡，被華僑城競(jìng)得。

從拿地房企來(lái)看，國(guó)央企依然是本次土拍的主力軍。華僑城霸氣拿下經(jīng)開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)地塊；無(wú)錫和居競(jìng)得錫山區(qū)東港鎮(zhèn)錫沙路與興港路交叉口西南側(cè)地塊；惠山文商旅以6726元/㎡成交樓面價(jià)拿下陽(yáng)山鎮(zhèn)新瀆路與環(huán)山路交叉口東北側(cè)地塊；

在本場(chǎng)土拍中，我們可以看到山東山瑞置業(yè)和蘇州雋嘉分別斬獲1幅宅地，民企開始拿地，這對(duì)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)積極的信號(hào)。在強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代，我們期待這些優(yōu)質(zhì)房企能為無(wú)錫市場(chǎng)帶來(lái)更多高品質(zhì)改善住宅項(xiàng)目。

整體而言，2023年無(wú)錫第二批次土拍，土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，究其原因除了部分地塊自身?xiàng)l件優(yōu)越以外，也與近期無(wú)錫購(gòu)房政策持續(xù)寬松、市場(chǎng)初步回暖、行業(yè)的預(yù)期回升有較大關(guān)聯(lián)。

NO.2優(yōu)質(zhì)地塊解析

經(jīng)開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)地塊

地塊出讓面積68573㎡，為居住用地，容積率1.7。

地塊位于經(jīng)開區(qū)南湖大道風(fēng)貌提升重點(diǎn)板塊，臨近軌道4號(hào)線博覽中心站及4號(hào)線二期（在建）站點(diǎn)，雙站點(diǎn)聯(lián)動(dòng)重新定義居住片區(qū)。

東南側(cè)規(guī)劃有集商業(yè)、文娛、休閑等多元業(yè)態(tài)為一體的一站式綜合體，塑造全新宜居宜游場(chǎng)所。

400m范圍內(nèi)配套有和風(fēng)路規(guī)劃小學(xué)、和風(fēng)路規(guī)劃中學(xué)、規(guī)劃幼兒園等各學(xué)段教育設(shè)施，是打造高衍生價(jià)值、高居住品質(zhì)產(chǎn)品的絕佳之處。

錫山區(qū)東港鎮(zhèn)錫沙路與興港路交叉口西南側(cè)地塊

地塊出讓面積31132㎡，容積率1.5，為住宅用地。

地塊位于東港鎮(zhèn)，周邊有港下實(shí)驗(yàn)小學(xué)、港下中學(xué)、錫山區(qū)中醫(yī)院東港院區(qū)、紅豆萬(wàn)花城、港下公園等配套。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，東港板塊4月商品住宅庫(kù)存僅0.86萬(wàn)㎡，板塊內(nèi)庫(kù)存告急，亟需補(bǔ)倉(cāng)。

陽(yáng)山鎮(zhèn)新瀆路與環(huán)山路交叉口東北側(cè)地塊

地塊出讓面積20371.7㎡，容積率1.1，為商住用地，商業(yè)占比6%-7%。

地塊位于風(fēng)景旖旎的陽(yáng)山鎮(zhèn)，周邊有陽(yáng)山桃花源景區(qū)、陽(yáng)山旅游度假區(qū)等優(yōu)質(zhì)景觀資源，生活愜意。

交通方面，鹽泰錫宜高鐵將在陽(yáng)山設(shè)站，4km范圍內(nèi)還有錫宜高速陽(yáng)山道口。

配套方面，地塊周邊陽(yáng)山幼兒園、陽(yáng)山中學(xué)、陽(yáng)山人民醫(yī)院、田園東方度假區(qū)等生活休閑配套應(yīng)俱全。

地塊體量較小，最大容積率1.1，可集山水靈韻，打造低密改善產(chǎn)品。

濱湖區(qū)常樂(lè)路與湖山路交叉口東南側(cè)地塊

地塊出讓面積28311.7㎡，容積率1.6，為住宅用地。

地塊位于馬山板塊，擁有優(yōu)質(zhì)的山水資源。

板塊內(nèi)有峰影小學(xué)、梅梁中學(xué)、無(wú)錫第六人民醫(yī)院、梅梁公園等配套。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示， 馬山板塊目前主力在售項(xiàng)目較少，僅安蘭諾雅、華君湖灣花園和圣芭芭拉項(xiàng)目。待新地塊入市，將為片區(qū)帶來(lái)新的低密產(chǎn)品。

新吳區(qū)新洲路與錫賢路交叉口東北側(cè)地塊

地塊出讓面積18348.9㎡，容積率1.9，為住宅用地。

地塊位于梅村街道，距離規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線僅700米，周邊有梅里實(shí)驗(yàn)小學(xué)、錫梅小學(xué)、梅里中學(xué)、梅村高級(jí)中學(xué)等，教育資源云集。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年4月梅村板塊商品住宅庫(kù)存僅11.53萬(wàn)㎡，板塊內(nèi)萬(wàn)科梅里上城去化較好。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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