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時隔十個月，央行再次宣布降息，這是2023年首輪利息下調。

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調10個基點；5年期以上LPR為4.2%，同樣下調10個基點（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）。

這意味著，瀘州房貸利率迎來下調，首套首貸利率將由原來的4.1%下降到4.0%。

那么，LPR下降會對房貸利率產生什么影響？

據了解，自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR便將直接決定房貸利率的漲跌。由于多數購房者房貸年限均在5年期以上，所以，準確地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關，譬如企業中長期貸款、個人住房按揭貸款等。

以首套房住宅商貸100萬元、期限30年為例，經等額本息還款方式計算，此次LPR下降后，房貸月供每月將減少約57元，總利息將減少約2.05萬元。

同時，二套房房貸利率也將由4.9%相應下調至4.8%。

在LPR調整之后，銀行房貸系統會根據最新數值進行調整，后續辦理按揭的新客戶可直接享受最新利率。但在之前已通過審批的的客戶，還需按之前利率執行。

值得注意的是，因為貸款人在簽訂房貸合同的時候，會與銀行約定一個重新定價日。所以存量房貸利率從“重新定價日”開始，也可以享受10個基點的降息。通常來說，“重新定價日”一般為次年的1月1日或貸款日。

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