就在今天，關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知正式發(fā)布！通知中明確了西安城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)全面推行二手房“帶押過戶”，并且跨行、公積金都可辦理。

而這也同時(shí)意味著，西安二手房“帶押過戶”實(shí)現(xiàn)了地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過戶”的全覆蓋！

(資料圖片僅供參考)

執(zhí)行二手房帶押過戶“全覆蓋”后，對(duì)于二手房市場(chǎng)肯定是利好。但會(huì)掀起二手房市場(chǎng)的多少波瀾呢？

事實(shí)上，前期在建行西安興慶路支行試點(diǎn)時(shí)，我們已經(jīng)多次給大家解釋了什么是“帶押過戶”，簡(jiǎn)單理解就是打破原有的常規(guī)做法，把解除抵押放在最后環(huán)節(jié)。

這樣做的好處就是讓你在二手房交易過程中不用提前還貸，更不用墊付資金，可直接“帶押過戶”！

當(dāng)然在辦理流程省時(shí)省力只是一部分！整體來看，它的核心好處有3點(diǎn)：

其一、減少交易風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性；

其二、實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間；

其三、破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求聯(lián)動(dòng)。

所以，全覆蓋“帶押過戶”歸根結(jié)底節(jié)省了過戶的時(shí)間和成本，對(duì)于二手房交易的買賣雙方來說都是一件大好事。

為什么要全覆蓋推行二手房“帶押過戶”？

從宏觀上來說，“帶押過戶”政策的最大意義在于釋放二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，推動(dòng)新房市場(chǎng)交易復(fù)蘇，從而逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)整個(gè)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

從微觀上看，此舉也是給剛需和改善性需求釋放了明確的刺激信號(hào)！二手房流動(dòng)起來了，一些剛改群體也才有機(jī)會(huì)上車新房。

具體到西安的二手房市場(chǎng)，我們能明顯看出來一個(gè)趨勢(shì)——

二手房成交量在以肉眼可見的速度減少，即3月見頂之后，連續(xù)兩個(gè)月成交量下跌，而4月是一道分界線！

4月之前，月均成交在8486套以上。進(jìn)入4月以后，成交量每月縮水2500套左右。短短兩個(gè)月，5月成交量縮水到8066套！

所以彼時(shí)西安全面執(zhí)行“帶押過戶”，表面來看不過是二手房交易中的利好新政，但從全局看，但其對(duì)整個(gè)城市樓市“內(nèi)循環(huán)”具有很好的推動(dòng)作用。

為什么要從全局看？

正是因?yàn)楫?dāng)下對(duì)改善購(gòu)房者來說，以前勢(shì)必需要“賣舊買新”，但現(xiàn)在“租房就可以多一張房票”，也就是說存在樓市“連環(huán)單”的形式！

一個(gè)交易單能帶動(dòng)多套房交易，那么，二手房市場(chǎng)活躍了，也同樣帶動(dòng)了新房市場(chǎng)復(fù)蘇，推動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán)，保證了城市中健康的樓市發(fā)展。

雖然，西安全域落地執(zhí)行“帶押過戶”，對(duì)于盤活二手房資源或者提升二手房流通帶動(dòng)一手房交易活躍，會(huì)不會(huì)有量的變化？還是需要打一個(gè)問號(hào)。

但是，目前可以明確的是西安的二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)了，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的二手房，大家可以多淘一淘。（通知內(nèi)容可點(diǎn)擊下方原文鏈接查看）

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