摘要：價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成。

7月7日，香港金管局向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。

這是香港金管局自2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成。

(資料圖)

放寬樓市政策

香港金管局總裁余偉文宣布，自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后，首度放寬措施。三大措施包括：調整自用物業按揭成數、非住宅物業可造按揭成數、放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數，所有措施即時生效。

第一項措施是，自用住宅物業按揭成數上限放寬：1500萬港元以下物業按揭成數上限為七成；1500萬港元至3000萬港元以下物業按揭成數上限為六成；3000萬港元以上物業按揭成數上限為五成。非自用住宅物業的按揭成數上限維持在五成。

第二項措施是，調整非住宅物業即寫字樓、商鋪等，最高按揭成數，由五成上調至六成。

第三項措施是，放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數上限，由四成提升至五成，適用于住宅和非住宅物業。

香港金管局強調，今次是香港金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。今次修訂后，香港市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。

香港金管局提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。香港金管局會繼續密切留意市場發展，并會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

6月單月銷售放緩

樓價方面，基于香港特區政府土地注冊處登記的住宅樓宇交易記錄和香港有代表性的38個成份屋苑價格編制的中原城市指數最新報165.68，較年初上升5.6%，但較2021年8月歷史高位下跌13.4%。

2023年上半年，香港整體住宅樓宇買賣合約登記為26222宗、成交金額2427.35億元，較2022年下半年的20069宗及1695.6億元，分別上升30.7%及43.2%。宗數及金額是自2021年下半年34166宗及3386.27億元之后，創3個半年度新高。

值得注意的是，香港樓市6月份單月數據開始下滑，6月份買賣合約登記3613宗、成交金額336.21億元，較5月的4003宗及367.69億元，分別下跌9.7%及8.6%，宗數及金額同創5個月新低。住宅樓宇買賣連跌3個月。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“香港樓市低迷，之前各種調控政策力度非常大，房價下行趨勢出現，而且被美元加息影響，貸款成本非常高。放寬按揭有利于推動樓市換房。”（中國證券報）

關鍵詞：