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長沙縣住建局聯(lián)合星沙時報

推出的「星住建直播間」

(資料圖片)

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今天這場直播為保障性住房專場

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小編整理了直播中的精華

都是干貨！

快一起來看看

常見高頻問題、政策解讀

01

公租房和保租房有何不同？

答：保障性住房是一個比較廣泛的概念，公租房和保租房都屬于保障性住房的一種，但是區(qū)別也很明顯。

公租房的申請需要住建局審批，須符合相關(guān)條件才能申請，租金低、房內(nèi)的家具、家電這些配套設(shè)施是需要租戶自己添置；

保租房直接向產(chǎn)權(quán)單位或者運營管理單位申請就可以了，申請條件寬松，租金會高于公租房但低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房10%以上，房間配套設(shè)施齊全，可以達到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

02

什么是公租房？

答：公租房全稱是公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

03

公租房主要面向誰呢？

答：政府產(chǎn)權(quán)公租房主要面向全縣符合住房、收入、社保、戶籍等條件的人群進行配租。

申請條件為：

住房條件是要求申請人戶內(nèi)所有家庭成員在長沙縣無房產(chǎn)或人均自有住房建筑面積低于15平方米。

收入條件是要求符合長沙縣中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)或持有長沙縣低收入證明。目前長沙縣的中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月收入低于3865元。

社保條件是要求截止到申請之日起，連續(xù)繳納一年以上的長沙縣城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險且當(dāng)前要處于在保狀態(tài)。

戶籍條件是要求長沙縣非農(nóng)業(yè)戶口3年以上或在長沙縣穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員和新就業(yè)無房職工。

04

公租房的房租大概是多少呢？

答：根據(jù)政策規(guī)定，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)要限定在市場價70％以內(nèi)。目前，長沙縣面向全縣符合條件配租的公租房均為政府產(chǎn)權(quán)公租房，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目的不同分別為4元/㎡和6元/㎡。

舉例：六塊錢一平米，拿50平的單身公寓來說，50*6=300元。租50平的房子只需要300元，算下來公租房是非常劃算的，部分只需要市場價的四分之一左右。

05

公共租賃住房如何申請？

答：公租房申請要求申請人備齊申請資料后，遞交縣住建局公租房的受理窗口，等待審核結(jié)果。審核通過后，運營管理單位的工作人員會第一時間跟您聯(lián)系。

06

公共租賃住房房源有多少？位置在哪里？

答：目前，長沙縣政府產(chǎn)權(quán)的公租房一共有9個，房源3682套。如下圖所示：

07

什么是保障性租賃住房？租金多少？

答：保障性租賃住房主要是解決新市民、青年人等群體住房困難問題的保障性住房，房源基本都是建筑面積不超過70平方米的小戶型，租金會低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房10%以上。

舉例：同地段均價1500的房子，這附近的保租房價格在1350每月，甚至更便宜。比如已經(jīng)開始運營的未來智匯園保租房，位于東六路以西，映霞路以北。房源有465套，租金是每月1300元。

08

保障性租賃住房如何申請？

答：保租房的申請要求申請人或申請人所在單位統(tǒng)一向保租房項目產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位提交申請。申請保租房不要求像公租房一樣要審查社保、戶籍、收入等，只需要跟保租房運營管理單位簽訂保租房合同，誠信申報，承諾申請人在長沙縣城區(qū)或園區(qū)無自有住房即可。

09

在哪里了解保租房信息？

答：保租房項目、地址等信息如下圖，也可以到長沙縣住建局官網(wǎng)的公示頁面瀏覽。

10

保障性租賃住房注意事項或紅線是什么？

答：保租房只能作為租賃住房使用，不能用于酒店、賓館、民宿等行業(yè)，運營期限內(nèi)嚴(yán)禁上市銷售或變相銷售。承租人不得改變房屋的使用性質(zhì)，用于商業(yè)經(jīng)營或倉庫。

若申請人違規(guī)，將要求申請人限期進行整改并恢復(fù)原狀，拒不整改的將進行騰退。如果是運營管理單位違規(guī)的話，也要限期進行整改，整改不到位的話會要求退出保租房計劃。

問題答疑

1、公租房有免費的嗎？

目前長沙縣面向個人配租的公租房都收取了少量的租金，一般是4元/㎡，只有紫華郡和盛地領(lǐng)航城兩個項目的租金是6元/㎡。

2、可以永久居住嗎？

公租房作為過渡性住房，在符合住房保障的條件下，原則上不得超過五年。如果達到5年期限還想繼續(xù)租住，可進行申請，長沙縣住建局將根據(jù)實際情況來妥善處理。

3、申請完可以馬上住嗎？

可以，申請通過后，運營管理單位會第一時間配租，確定好具體的房間號以及后續(xù)的入住事宜。

4、可以拎包入住嗎？

公租房的家具家電等需要租戶自行購置，保租房可以達到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

5、公租房審批要多久？

大概在一周左右，超過一周還未得到答復(fù)的，可以致電咨詢詳細情況。

熱線一：在星沙讀的大學(xué)，畢業(yè)后想在星沙工作，目前沒有社保，暫時也沒有找到工作，這種情況可以申請保障性住房嗎？

答：作為新就業(yè)的大學(xué)生，目前還不符合公租房的保障條件，建議申請保租房，可以縣保租房的相關(guān)運營管理單位聯(lián)系。

熱線二：40歲、無房、低收入 ，在長沙縣就業(yè)，已繳納一年以上的社保，可以申請公租房嗎？

答：根據(jù)反饋，基本符合公租房的保障條件，可以前往長沙縣住建局領(lǐng)取申請表以及相關(guān)資料，工作人員將告知詳細的申請流程。

熱線三：長沙縣人，大伯家里條件不太好，后又因病致貧，住在長沙縣醫(yī)院治療，家里人為了照顧他一直在外面租房，這種情況可以租公租房嗎？

答：公租房的申請須滿足戶籍、房產(chǎn)、收入等相關(guān)條件。具體來看，如果伯伯的戶籍是長沙縣非農(nóng)業(yè)戶口（3年以上），不要求繳納社保，但是要滿足住房和收入條件才可以申請。

住房：戶頭內(nèi)所有家庭成員在長沙縣無房產(chǎn)或人均自有住房建筑面積低于15平方米。

收入：家庭的收入情況符合長沙縣中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均月收入低于3865元）；或持有長沙縣低收入證明。

好了

以上就是小編整理的直播干貨

后續(xù)，“星住建”直播間

還將針對購房資格、房屋質(zhì)量安全監(jiān)督、

物業(yè)管理、白蟻防治等主題

開辟專場直播

今天是“星住建”直播間首播

同時也是2023宜居星沙區(qū)域價值推廣活動云啟動

活動期間

將有沉浸式探房、

2023宜居星沙購房節(jié)活動、

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敬請持續(xù)關(guān)注~

來源丨星沙時報

一審丨王莎

二審丨歐宗林

三審丨唐建兵

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