8月8日，長(zhǎng)沙再掛2宗純商業(yè)地塊。

——[2023]長(zhǎng)沙市038號(hào)

位置：岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地塊）

【資料圖】

基本信息：出讓面積100451.65㎡，商業(yè)用地，容積率：Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤1.5，Y05-E45-2≤3.0，限高： Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤24，Y05-E45-2≤36

起交價(jià)：61843萬(wàn)元

主要掛牌條件：競(jìng)買人（或其控股股東）須為A股上市企業(yè)，從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)至少1 5年（以首個(gè)園區(qū)項(xiàng)目取得國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)），已開發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積不低于300萬(wàn)平方米（以項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證面積為準(zhǔn)）；須重點(diǎn)圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、智能制造及新材料等產(chǎn)業(yè)方向，引入或培育科創(chuàng)平臺(tái)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部等，其中三類500強(qiáng)企業(yè)或其區(qū)域分支總部不少于2家，項(xiàng)目入駐企業(yè)須報(bào)備岳麓山大學(xué)科技城管理委員會(huì)；須自持不低于該宗地總計(jì)容建筑面積30%物業(yè)，且競(jìng)得人承諾自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后十年內(nèi)不得出售；該宗地只能用于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及配套商業(yè)建設(shè)，不得進(jìn)行公寓、住宅等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)；須按照城市公園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)Y05-E41地塊36781平方 米的綠地；該宗地不得建設(shè)公寓。

臨江界面Y05-E45-2地塊面江第一排高層建筑面寬 (臨江面)不超過45米，建筑長(zhǎng) 寬比<1.4，所有高層建筑都不能設(shè)置為L(zhǎng)型。

建筑立面應(yīng)采用簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑造型，色彩應(yīng)與周邊建筑和環(huán)境相適宜，并符合《長(zhǎng)沙市城市色彩規(guī)劃》，所有地塊色彩以灰、白、青色調(diào)為主，Y05-E45-2 地塊應(yīng)與南側(cè)美術(shù)館協(xié)調(diào)。所有地塊建筑立面以玻璃幕墻、石材、鋁板、真石漆等高品質(zhì)材質(zhì)為主。

多低層建筑(含裙房)的平屋頂應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化，宜采用坡屋頂形式。

據(jù)悉，后湖150畝項(xiàng)目就是此 次掛牌的大科城Y05-E14/E40/E42/E45-2地塊。

項(xiàng)目位于岳麓山大學(xué)科技城核心區(qū)。

一是用地稀缺，是目前片區(qū)內(nèi)唯一可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地。

二是規(guī) 劃稀缺，是主城區(qū)作為二環(huán)線以內(nèi)少有的低容低密開發(fā)區(qū)，具有無可比擬的先天優(yōu)勢(shì)。

三是資源稀缺，生態(tài)資源、教育資源及產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢(shì)疊加，為項(xiàng)目充分蓄勢(shì)賦能。

地塊 毗鄰 地鐵3號(hào)線中南大學(xué)站、4號(hào)線阜埠河站。

地塊坐擁岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)、后湖藝術(shù)文化園、湘江風(fēng)光帶、洋湖濕地公園等。

周邊有科教新村、天馬小區(qū)、萬(wàn)科金域緹香、麓楓和苑、曙光泊岸等項(xiàng)目。

——[2023]長(zhǎng)沙市039號(hào)

位置：望城區(qū)金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊東南部）

基本信息：出讓面積7997.33㎡，商業(yè)用地，容積率≤1.8，限高24米

起交價(jià)：2412萬(wàn)元

主要掛牌條件：需承諾在項(xiàng)目用地交付之日起 6個(gè)月內(nèi)正式開工建設(shè)，項(xiàng)目用地交付之日起18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè) 并投入整體運(yùn)營(yíng)； 需承諾自持商業(yè)用地計(jì)容建筑面積的50%，自持年限為40年； 需承諾在項(xiàng)目建成投產(chǎn)后連續(xù)5年在湘江新區(qū)繳納稅收不低于7500萬(wàn)元，年納稅額不低于1500萬(wàn)元； 該宗地不得建設(shè)公寓。

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