如果說7月28日三宗袖珍地塊是今年樂山中心城區土拍市場的一次預演，那末伏開拍的樂山市中心城區通江片區鳳凰路北段東側合計186.721畝的一線臨江連襟地塊（即“通江老街”地塊）則是上演了一場土拍市場的“豪門盛宴”，堪稱年度史詩級土拍大戰。

8月18日上午10點，樂山多家地產企業參與到此次土拍中，經過激烈競價，最終恭喜邦泰集團以30200萬元拿下地塊所有權（不包含代建部分）。

· 現場圖

(資料圖片僅供參考)

地塊信息

地塊序號：2023-拍-18號

宗地位置：樂山市中心城區通江片區鳳凰路北段東側

宗地面積：124481.37平方米（合186.721畝）

宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年 零售商業用地40年

· 圖片來源于網絡

首先，TJ（B）-17-d、TJ（C）-06-a號地塊為二類居住用地（R2），容積率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑高度要求不超過60米。

按此標準，地塊住宅部分大概率會開發為“純板式小高層洋房級”產品，如果規劃合理的戶型區間，相信對于“精改”人群將具備極大的吸引力。

其次，TJ（B）-17-e、TJ（C）-05-a號地塊為公園綠地（G1），地塊綠地率要求不低于65%。

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結合宗地示意圖可以發現，用地指標在保護岷江岸線退距空間的同時增加了公園綠地面積，既疏解濱江交通壓力，又引入綠廊形成高低錯落的濱江空間形態。更為令人欣喜的是，其中還規劃TJ(C)-05-a-1、TJ(C)-05-a-3至TJ(C)-05-a-5號地塊為商業用地（B1），要求盡可能地保留或者還原“通江老街”原有的明清青磚灰瓦和馬頭墻、民國風格的獨棟別院、港風遺韻的建筑大樓、獨特的糧倉建筑以及遺留的工業廠房、郵局等老樂山獨家記憶。

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既有江景房的身價，又有學區房的屬性，還留存了老通江的記憶，加之地塊較大的開發體量以及優越的地塊屬性，有業內人士預測，項目開發建成后，有望進一步提升樂山一中周邊人氣及商業氛圍，進一步增強通江片區城市魅力，為區域城市空間發展增添新活力。

▍內容來源：樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉載授權請聯系微信：xlsboss）

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