近期，存量房貸款利率調整成為市場各方面關注的話題。

(相關資料圖)

目前已經有多家銀行對此回應，且已經制定預案，本周內針對存量房貸款調整國有大行或有集體動作，這也意味著存量房貸利率下調或有實質性進展。

昨天，一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網上引起了熱議。

目前網傳圖片已經得到確認，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

除了交通銀行，近日來已有多家銀行對存量房降利率表態。

1. 招行：已制定相關預案，最終方案還沒確定

招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。

目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。

2.建設銀行：各家銀行針對存量房貸利率調整進行溝通

建設銀行高層近日也表態：

存量房貸利率按照市場化原則進行重新商定，確實會對各家銀行產生一些影響。現在監管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，測算有一定的難度，總體上肯定會有一定（業績）下行壓力。

3. 華夏銀行：將有序推進存量房貸利率調整后續工作

在昨日的2023年半年度業績會上，華夏銀行高層表示：

今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況基本一致，提前還款量同比有所增長，從七、八月情況來看，提前還款有所緩解。

存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行也將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展，履行好社會責任。

4. 中信銀行：對可能發生的業務調整已做好預案

中信行副行長謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實行“一刀切”的管理政策，中信銀行對可能發生的業務調整已做好預案。

其實，早有多個城市表態積極響應調降存量房貸利率。

比如說，8月初，河南鄭州市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，就指出鼓勵下調存量房貸利率。

8月16日，陜西省正式表示，將選取22家主要銀行機構開展調研，全面了解降低存量首套房貸利率可能產生的影響及有關意見建議。

8月25日，浙江嘉興市住建局也發布21條新政，其中談到要指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

今日多家銀行也開始發聲，可見，存量貸款利率的下調幾乎是箭在弦上。

2022年至今，央行已進行了四次降息，累計下調了45BP，目前LPR五年期以上執行利率為4.2%.

目前蘇州部分銀行首套與二套已結清房貸利率為4.0%，二套未結清的為4.8%，已處于歷史新低。

要知道，前些年很多人高位買房，房貸利率很多都在6%以上，對比如今的4%相差巨大。

以首套商業貸款200萬、等額本息還款形式，期限30年為例。

按照4.0%執行，還款總額343.74萬，利息143.74萬，月供9548.31元。

按照6.3%執行，還款總額445.66萬，利息245.66萬，月供12379.46元。

光是利息部分的差額就有108.12萬，這對減少購房成本是重大利好。

存量房貸利率調直接關系到了老百姓的錢袋子，并且居民房貸壓力變小，對經濟復蘇、大宗消費等都都有一定刺激效果。

存量房貸的下調，不是存量房貸利率自動跟著LPR利率調整而調整，而是下調過去幾年高利率時期的“加點”部分。

這部分按照銀行貸款合同的約定是不能調整的， 但是歷史上存量房貸額外打折是有先例的。

2008年底、2009年年初，當時銀行給存量房貸客戶打了折。打折之前，大家的房貸利率普遍是基準利率的8.5折，打折之后改為7折。

去年以來，存量房貸與新增房貸之間的利差越發擴大，部分高位“站崗”利率超6%，網上呼吁存量房利率打折的呼聲越來越高。

今年年初提前還貸潮全面爆發，洶涌程度遠超預期，有銀行甚至要排隊近半年，甚至想盡各種辦法籌錢還貸。

7月14日，央行上半年金融統計數據情況新聞發布會上表示，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

此后8月1日，央行、外匯局召開2023年下半年工作會議，政策用詞從“支持和鼓勵”轉變為“指導”，方向上明確定調。

8月4日，國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況，會議中也重點也提到指導銀行下調存量房貸利率。

可見，存量房貸利率下調，中央高層給出了兩個明確的方向：

第一，可以允許變更原合同規定；

第二，可以用新發放貸款置換原來的存量貸款。

具體如何執行，國家還沒有給出確切的方法。但是從近期高層的呼聲以及輿論的壓力來看，存量房貸款利率下調已經勢在必行。

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