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近日，深圳灣超級總部基地B塔項目樁基工程開工儀式在項目現(xiàn)場隆重舉行。公開信息顯示，該項目原為深圳恒大總部建設(shè)用地。

據(jù)悉，該宗地號為T208-0054。該項目于2022年11月26日由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約75.43億元競得。工商資料顯示，深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于去年9月，并由深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股。有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項復雜的不良資產(chǎn)處置。

去年，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站發(fā)布了一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告。公告顯示，深圳公共資源交易中心受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。市場信息顯示，該地塊原由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大超級總部。公告顯示，該地塊占地面積10376.82平方米，項目產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)。轉(zhuǎn)讓的起始價為75.4億元，競買保證金8億元。根據(jù)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺當時發(fā)布的公告顯示，該宗地建設(shè)項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

當時的公告還提示，項目存在逾期竣工風險，被認定為閑置土地的風險，以及包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟與法律風險由競得人自行評估。對于此次拍賣的競買人主體資格，公告轉(zhuǎn)讓條件中并沒有做出太多限制，但特別提到需獨立申請（不接受聯(lián)合競買）競買。

深圳灣超級總部B塔項目位于深超總核心區(qū)域，是超總基地超高層地標建筑之一，也是深圳市政府的重點關(guān)注項目。項目對標國際，以灣區(qū)國際科技金融中心為定位，打造粵港澳大灣區(qū)超級塔標桿。特別值得一提的是，超總B塔作為深圳代表性紓困項目，充分體現(xiàn)了“國資身份+市場化運作”疊加優(yōu)勢，項目如期開工對促進深圳房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展具有重要的經(jīng)濟效益和社會效益。

（文章來源：證券時報網(wǎng)）

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